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2015一级建筑师建筑经济施工:财务内部收益率(FIRR)

2015-01-08 一级建筑师 点击: 次  建培教育

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  • 务内部收益率(FIRR)

      财务内部收益率是指在项目整个寿命期内,各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。它反映项目整个寿命期内(即计算期内)总投资支出所能获得的实际最大投资收益率,即为项目内部潜在的最大盈利能力。这是项目接受贷款利率的最高临界点。它是评价项目盈利能力的主要动态指标,按下式计算:

      财务内部收益率可根据财务现金流量表中净现金流量,用试差法和图解法计算。试差法的计算公式为:

      按照项目分析范围和对象不同,财务内部收益率可分为项目投资财务内部收益率、资本金财务内部收益率(简称为资本金收益率)、投资各方财务内部收益率(即投资各方收益率)。

      ⑴项目投资财务内部收益率是以项目全部投资均为自有资金作为计算基础,考察项目在未确定融资方案和所得税前整个项目的盈利能力。它为项目投资决策者对项目方案比选和银行贷款单位进行信贷决策,提供了不同方案进行优选的可比性基础。

      ⑵资本金财务内部收益率,是以项目资本金为计算基础,从资本金出资者整体角度,考察项目所得税后资本金可能获得的收益水平,投资者可据此作出最终决策。

      ⑶投资各方财务内部收益率,是以投资各方的出资额作为计算基础,根据投资各方实际收入和支出,考察投资各方可能获得的收益水平。

      项目财务内部收益率(FIRR)的判别基准依据是:项目财务内部收益率应≥部门(行业)发布规定或者由评价人员设定的财务基准收益率(ic),即FIRR≥ic;同时要求项目财务内部收益率应高于贷款利率(i),即FIRR>ic在同时达到这两项条件时,方可认为建设项目的盈利能力能够满足要求,项目在财务上可考虑接受。在比较若干投资方案时,应选择项目财务内部收益率高的项目或投资方案。对于资本金财务内部收益率和投资各方财务内部收益率应大于(或等于)出资方的最低期望收益率(即投资者期望的最低可接受收益率),据此判断投资各方收益水平。



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