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注册建筑师设计前期与场地设计考试要点一

2014-03-04 一级建筑师 点击: 次  建培教育

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  规范对应简称

  《城市用地分类与规划建设用地标准》(gbj 137—90) 《城市标准》 《民用建筑设计通则》gb50352-2005 《通则》

  《一级注册建筑师辅导教材》(编委会) 《教材》 《城市居住区规划设计规范》gb50180-93(2002年版) 《城市规范》

  《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》(1992年12月4日建设部令第22号发布) 《土地出让转让》

  《住宅建筑规范》gb50368-2005 《住宅规范》 《建筑设计防火规范》gb50016-2006 《建规》

  《剧场建筑设计规范》jgj57-2000 《剧场规范》

  1.《通则》4.1.4基地地面高程应符合下列规定:

  1 基地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计;

  2 基地地面高程应与相邻基地标高协调,不妨碍相邻各方的排水

  3 基地地面最低处高程宜高于相邻城市道路最低高程,否则应有排除地面水的措施。

  《通则》4.1.4 a基地应至少有两个或两个以上不同方向通向城市道路的(包括以基地道路连接的)出口;b基地应至少一面临接城市道路,该城市道路应有足够的宽度,以减少人员疏散时对城市正常交通的影响;c基地沿城市道路的长度应按建筑规模或疏散人数确定,并至少不小于基地周长的1/6;d基地或建筑物的主要出入口,不得和快速道路直接连接,也不得直对城市主要干道的交叉口;e建筑物主要出入口前应有供人员集散用的空地,其面积和长宽尺寸应根据使用性质和人数确定;f绿化和停车场布置不应影响集散空地的使用,并不宜设置围墙、大门等障碍物。

  2.《教材》p1 设计前期阶段包括:提出项目建议书;批准可行性研究报告;做出项目评估报告。

  3.投资估算划分为四个阶段:规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。

  4.我国借用国外贷款的种类有;国际金融组织贷款、政府贷款、商业贷款。

  5.工业项目可行性研究的核心内容是投资估算与资金筹措。

  6.土地使用权出让的建筑项目一般有:商业、旅游、娱乐、居住、工业。其中居住用地的土地使用出让最高年限为70年。

  7.国家建设征用土地时耕地1000亩,其他土地2000亩以上需国务院批准

  8.根据《城市房地产管理法》有关规定,在土地使用权出让合同约定的使用年限界满,土地使用者需继续使用土地的,应最迟于界满前十二个月申请续期

  9.给排水设施建设用地、园林绿化建设用地、消防设施建设用地属基础设施用地

  10.城市用地分类中的绿地包括公共绿地和生产防护绿地

  11.城市用地有居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政设施用地、绿地和特殊用地(军事等)共九类

  12.《城市规范》 3.0.1 居住区规划总用地,应包括居住区用地和其它用地两类。3.0.4 居住区内建筑应包括住宅建筑和公共服务设施建筑(也称公建)两部分。

  13.《城市标准》 3.0.1 在计算城市现状和规划的用地时,应统一以城市总体规划用地的范围为界进行汇总统计。3.0.3 城市用地应按平面投影面积计算。每块用地只计算一次,不得重复计算。3.0.4 城市总体规划用地应采用一万分之一或五千分之一比例尺的图纸进行分类计算,分区规划用地应采用五千分之一或二千分之一比例尺的图纸进行分类计算。现状和规划的用地计算应采用同一比例尺的图纸。3.0.5 城市用地的计量单位应为万平方米(公顷)。数字统计精确度应根据图纸比例尺确定:一万分之一图纸应取正整数,五千分之一图纸应取小数点后一位数,二千分之一图纸应取小数点后两位数。

  14.房地产权利人欲进行房地产转让或抵押时,对于房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权,一般规定房屋的所有权和土地使用权必须同时转让

  15.工业建设项目建设地区的选择应遵循的原则是适当聚集布置、靠近原料、燃料和消费地原则

  16.大型建设项目在选择场地时要收集地形图,1:500的比例尺的图纸最适合

  17.《建筑设计资料集-2》p35 a结构抗震设计是以地震烈度为依据的;地震烈度是指某一地区,地面房屋建筑遭受到一次地震影响的强弱程度;地震烈度分为12度。

  b地震基本烈度是某地区今后一定时期内在一般场地条件下可能遭受的最大烈度。

  c震级表示一次地震能量的大小。国际上通用的是里氏震级;震级每差一级,地震波的能量将差32倍。

  d地震破坏的等级:ⅰ——全部倒塌;ⅱ——大部分倒塌;ⅲ——局部倒塌;ⅳ——局部破坏;ⅴ——裂缝;ⅵ——基本完好

  e建筑物抗震设防的重点是7、8、9度地震烈度的地区

  18.在场地进行的功能分析中,与确定合理的建筑朝向有关系的有:

  建筑物使用太阳能供热;冬季主导风向为西北风;场地东面的高速公路产生交通噪声

  19.中国建筑气候区划分为一级区区划和二级区区划

  20.风级表中的风级共分为13级

  21.ⅰ、ⅱ建筑气候区,主要应考虑住宅冬季防寒保温要求,防风沙

  ⅲ、ⅳ建筑气候区,主要应考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求

  22.住宅应每户至少有一个居室、宿舍每层至少有半数以上的居室能获得冬至满窗不少于1小时的日照

  23.《城市规范》 5.0.2.1 住宅日照标准应符合表5.0.2-1规定,对于特定情况还应符合下列规定:

  (1) 老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准;

  (2) 在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低;

  (3) 旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日日照1小时的标准。

  《住宅规范》 4.1.1 住宅间距,应以满足日照要求为基础,综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。住宅日照标准应符合表4.1.1的规定;对于特定情况还应符合下列规定:

  1 老年人住宅不应低于冬至日日照2h的标准;

  2 旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日日照1h的标准。

  24.用地指标托儿所为12-15平方米/人;幼儿园为15-20平方米/人

  25.场地的外形较为经济合理的是矩形(长宽比为1:1.5)

  26.规划用地的周界为城市道路、居住区级道路小区路或自然分界线时,用地范围至道路中心线或自然分界线;规划用地与其他用地相邻,用地范围划至双方用地的交界线

  27.缓解城市噪声的最好方法是增加噪声源与受声点的距离

  28.当基地与道路红线不连接时,应采取设通路的方法与红线连接

  29.单车道通路宽度不小于4m;双车道通路宽度不小于7m

  30.《建规》 6.0.10 环形消防车道至少应有两处与其它车道连通。尽头式消防车道应设置回车道或回车场,回车场的面积不应小于12.0m×12.0m;供大型消防车使用时,不宜小于18.0m×18.0m。

  31.消防站的选址应使消防队在5min内要达到责任区的最远点

  32.在城市一般地区可不计入建筑控制高度的部分有局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间及烟囱等

  33.医院选址应符合下列要求:交通方便、面临两条城市道路、便于利用城市基础设施、环境安静,远离污染源、地形力求规整、远离易燃易爆物品的生产和贮存区,并远离高压线及其设施、不应邻近少年儿童活动密集场所

  34.商业中心每建100m2营业面积、办公楼规定配建0.3-0.4机动车停车位

  展览馆、医院每建100m2面积0.2机动车停车位 火车站、码头每100旅客2.0

  影剧院每100坐位0.8-3.0 体育馆每100坐位1.0-2.5

  35.《剧场规范》 3.0.2 剧场基地应至少有一面临接城镇道路,或直接通向城市道路的空地。 临接的城市道路可通行宽度不应小于剧场安全出口宽度的总和,并应符合下列规定:1 800 座及以下,不应小于8m;2 801~1200 座,不应小于12m;3 1201 座以上,不应小于15m。

  3.0.3 剧场主要入口前的空地应符合下列规定:

  1 剧场建筑从红线退后距离应符合城镇规划要求,并按不小于0.20m2/座留出集散空地;

  2 当剧场前的集散空地不能满足前款规定,或剧场前面疏散口的宽度不能满足计算要求时,应在剧场后面或侧面另辟疏散口,并应设有与其疏散容量相适应的疏散通路或空地。剧场建筑后面及侧面临接道路可视为疏散通路,但其宽度不得小于3.50m。

  36.建筑容积率=建筑面积/用地面积

  37.建筑的使用系数=使用面积/建筑面积 %

  38.场地的三通一平是:水通、电通、路通、平整场地

  39.《教材》p4 项目建议书的作用:国家选择建设项目的依据。项目建议书批准后即为立项;批准立项的项目,可以列入项目前期工作计划,开展可行性研究;涉及项目建议书,在一经国家批准即为工程立项,而随后开展可行性研究,并对外开展工作。

  40.可行性研究的作用:①作为建设项目投资决策和编制设计任务书的依据②作为向银行申请贷款的依据③作为与建设项目有关的部门商谈合同、协议的依据④ 作为建设项目开展初步设计的基础⑤作为拟采用新技术、新设备研制计划的依据⑥作为建设项目补充地形、地质工作合乎补充工业性试验的依据⑦作为安排基本建设计划和开展各项建设前期工作的参考⑧作为环保当局审查建设项目对环境影响的依据

  41.设计计划任务书报请批准时,必须附有城市规划部门的选址意见书;

  在申请用地时,需核发建设用地规划许可证,经县级以上地方人民政府审查批准后,由土地部门划拨土地;

  禁止在批准临时使用的土地上建设永久性的建、构筑物和其他设施;

  在取得建设工程规划许可后,方可申请办理开工手续;

  42.在初步设计阶段开始以前最先应取得可行性研究报告

  43.在初步设计阶段建筑师要考虑业主的需要、顾客的需要、可行性研究报告。

  44.初步设计文件深度应满足审批的要求:应符合已审定的设计方案、能据以确定土地征用范围、能据以进行施工图设计和进行施工准备及主要设备及材料的准备、应提供工程设计概算,作为审批确定项目投资的依据。

  45.项目发展周期的三个阶段:投资前阶段:项目建议书-评估、可行性研究-评估、项目决策。投资阶段:初步设计、列入年度计划、施工图设计、建筑工程和设备安装、生产准备投料试生产、验收。生产阶段:开始生产。

  46.施工周期不包括设计前期工作;方案设计、初步设计及技术设计的审批时间;施工图预算;设计前勘察调研时间。

  47.土地使用权出让可采取拍卖、招标和双方协议的方式。

  48.建设较大规模的新开发区的建设应首先进行供电、供水、通讯、道路等基础设施的建设。

  49.设计文件中(除特殊材料专门技术专利产品)不得指定建材、构配件设备的生产厂供应商。

  50.设计修改由原设计单位负责,建筑施工企业不得擅自修改工程设计。 

 

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    辅导项目 授课老师 精讲班
    设计前期与场地设计(知识) 耿长孚 6课时¥200.00
    建筑物理与建筑设备 建培名师 36课时¥1000.00
    建筑材料与构造 建培名师 24课时¥720.00
    建筑经济、施工与设计业务管理 陈向东、李魁元、穆静波 15课时¥300.00
    建筑结构 林焕枢、钱民刚、曾俊 36课时¥1200.00
    场地设计(作图题) 耿长孚 12课时¥480.00
    建筑设计(知识) 何力、武凤云、张思浩 15课时¥300.00
    建筑方案设计(作图) 张思浩 12课时¥480.00
    建筑技术设计(作图) 樊振和、冯玲、贾昭凯、姜忆南、曾俊 24课时¥800.00
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