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一级建造师项目管理考试核心点及精讲第八部分5

2014-06-25 来源:建培教育

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P271 IZ206025项目总承包合同的内容
三、合同主要内容

建设工程项目总承包和施工总承包的最大不同指出在于承包商要负责全部或部分的设计,并负责物资设备的采购。
(一)项目总承包的任务
从时间范围上,一般可包括从工程立项到交付使用的工程建设全过程,具体包括:勘察设计、设备采购、施工、试车(或交付使用)等内容。
P272 (三)项目总承包单位的义务和责任
1.承包商进行并负责工程的设计。设计应由合格的设计人员进行。对于工程的每一部分,设计人员或设计分包者如非本合同条件中的指定者,则必须事先征得业主代表的同意。 
征得委托人的同意,监理人有权发布开工令、停工令、复工令。 
P274 (二)特别授权
在监理过程中如发现工程承包人的人员工作不力,监理机构有权要求承包人调换有关人员
★三、监理人的责任:
1、监理人的责任期即委托监理合同有效期; 
2、在责任期内,应当履行约定的义务。如果因监理人的过失而造成了委托人的经济损失,应当向委托人赔偿。累计赔偿总额不应超过监理报酬总额(除去税金); 
3、对承包人违反合同规定的质量要求和完工时限,监理人不承担责任。因不可抗力导致监理人不能全部或部分履行合同,监理人不承担责任。但如果不认真履行职责或提供超出其资质范围的咨询意见而给委托人造成损失的,则应承担赔偿责任。 
4、当监理人向委托人提出赔偿要求不能成立时,则应当补偿由于该索赔所导致的委托人各种费用支出。 
IZ206030合同计价方式
建设工程施工承包合同的计价方式主要有三种:即总价合同、单价合同和成本补偿合同。
IZ206031单价合同的运用当施工发包的工程内容和工程量一时尚不能十分明确、具体地予以规定时,则可以采用单价合同形式,即根据计划工程内容和估算工程量,在合同中明确每项工程内容的单位价格,实际支付时则根据每一个子项的实际完成工程量乘以该子项的合同单价计算该项工作的应付工程款。
单价合同的特点是单价优先,例如FIDIC土木工程施工合同中,业主给出的工程量清单表中的数字是参考数字,而实际工程款则按实际完成的工程量和合同中确定的单价计算。虽然在投标报价、评标以及签订的合同中,人们常常注重总价格,但在工程款结算中单价优先,对于投标书中明显的数字计算错误,业主有权先作修改在评标,当总价和单价计算结果不一致是,以单价为准调整总价。
P275 采用单价合同对业主的不足之处是,业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量,需要早施工过程中话费不少精力,协调工作量大。
单价合同又分为固定单价合同和变动单价合同。
固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目

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