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  辅导:合同管理| 三项控制| 理论和法规| 案例分析

2013年监理工程师《合同管理》复习讲义第四章2

2013-05-21  点击: 次  建培教育

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  第二节 监理合同的订立

  1.委托的监理业务

  2.监理合同的履行期限、地点和方式

  3.双方的权利

  4.订立监理合同需注意的问题

  1.委托的监理业务

  ■从工程建设各阶段分(各阶段均可监理)

  ◇前期立项咨询(如工程技术咨询服务)

  ◇设计阶段

  ◇实施阶段

  ◇保修阶段

  ■从工作性质上(三控制两管理)

  ◇投资控制

  ◇质量控制

  ◇工期控制

  ◇信息管理

  ◇合同管理

  ■施工阶段的监理业务

  ◇协助委托人选择承包人,组织各项招标

  ◇技术监督和检查

  ◇施工管理

  ■监理的工作要求

  ◇符合《建设工程监理规范》

  2.监理合同的履行期限、地点和方式

  ■双方商定,在合同中明确

  3.监理合同双方的权利

  分类 内容

  委托人(建设单位)的权利(四项) 3.1 授予监理****限的权利

  3.2 对其他合同承包人的选定权

  3.3 委托监理工程重大事项的决定权

  3.4 对监理人履行合同的监督控制权

  监理****利(两项) 3.5 委托监理合同中赋予监理人的权利

  3.6 监理人执行监理业务可以行使的权力   3.1 授予监理****限的权利

  ■监理人由建设单位选定,并与之签订合同

  3.2 对其他合同承包人的选定权

  ■监理对选定其它合同承包人只有建议权而无决定权

  ■但监理对总包单位所选定的分包单位拥有批准权或否决权

  3.3 委托监理工程重大事项的决定权

  ■重要事项的认定权(如工程规模、规划设计、生产工艺设计、设计标准、使用功能等)

  ■工程设计变更审批权

  3.4 对监理人履行合同的监督控制权

  ■对监理合同转让和分包的监督-监理业务分包须征得委托人认可

  ■对监理人员的控制监督-调换总监理工程师时,须经委托人同意

  ■对合同履行的监督权-可要求监理提供监理报告和重大问题的专项报告,更换不合格人员

  【例题·多选题】(2010年真题) 根据建设工程委托监理合同示范文本的规定,委托人对监理人履行合同的监督事项包括( )。

  A.监理人选择的监理工作分包单位须征得委托人同意

  B.监理人调换总监理工程师须征得委托人同意

  C.批准监理人的监理工作实施细则

  D.审查监理人提交的监理报告

  E.要求更换不称职的监理人员

  【正确答案】ABDE

  【答案解析】本题考查的是委托人对监理人履行合同的监督事项。委托人对监理人履行合同的监督事项包括:(1)对监理合同转让和分包的监督,A选项属于该部分内容;(2)对监理人员的控制监督,B选项属于该内容;(3)对合同履行的监督权,D、E选项属于该部分内容。参见教材P83。

  3.5 委托监理合同中赋予监理人的权利(两项)

  ■完成监理任务后获得酬金的权利

  ■终止合同的权利(委托人严重拖欠酬金+非监理人责任暂停监理业务半年以上)

  3.6 监理人执行监理业务可以行使的权力(五项)

  ■建设工程有关事项和工程设计的建议权

  ■对实施项目的质量、工期和费用的监督控制权

  ■工程建设有关协作单位组织协调的主持权

  ■在业务紧急情况下,越权发布变更指令的权利

  ■审核承包人索赔的权利

  【例题·单选题】(2011年真题) 根据《建设工程委托监理合同(示范文本)》,监理人巡视过程中发现危及作业人员安全的紧急情况时,首先应采取的措施是( )。

  A.通知委托人,建议下达停工指令

  B.征得委托人同意后,下达停工指令

  C.立即下达停工指令并尽快通知委托人

  D.立即召开现场会议,讨论对策

  【正确答案】C

  【答案解析】本题考查的是监理人的权利。在业务紧急的情况下,为了工程和人身安全,尽管变更指令已超过了委托人授权而不能事先得到批准时,也有权发布变更指令,但应尽快通知委托人。参见教材P84。

  【例题·多选题】(2011年真题)在委托监理合同中,监理人相对于委托人享有的权利有( )。

  A.完成监理任务后获得酬金

  B.变更委托监理工作范围

  C.监督委托人执行法规政策

  D.委托人严重违约时解除监理合同

  E.协调委托人与设计单位的关系

  【正确答案】AD

  【答案解析】委托合同中赋予监理人的权利包括:(1)完成监理任务后获得酬金的权利;(2)终止合同的权利。参见教材P84。

  【例题·多选题】(2010年真题) 根据建设工程委托监理合同示范文本的规定,下列权利中,监理人执行监理业务时可以行使的有( )。

  A.工程设计的建议权

  B.工程项目质量、工期和费用的监督控制权

  C.施工承包单位的选定权

  D.工程设计变更的决定权

  E.工程项目协作单位协调工作的主持权

  【正确答案】ABE

  【答案解析】本题考查的是监理人执行的监理业务,监理委托人和第三方签订承包合同时可行使的权利包括:(1)建设工程有关事项和工程设计的建议权(非审批权);(2)对实施项目的质量、工期和费用的监督控制权;(3)工程建设有关协作单位组织协调的主持权;(4)审核承包人索赔的权利,C、D不是监理的权利。参见教材P84。

  4.订立监理合同需注意的问题

  ■签订合同必须按法定程序签署

  ■签订合同必须是双方法定代表人或经法定代表人授权的代表人,因此应有授权委托书

  ■合同洽商过程中形成的函件或书面交往文件,达成一致的部分应写入合同附录或专用条款中

 

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