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房地产估价师《理论与方法》课后笔记:搜集估价所需资料

2012-09-20  点击: 次  建培教育

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  5.搜集估价所需资料

  估价所需资料的分类(四类)
  反映估价对象状况的资料
  相关实例资料,即类似房地产的交易、收益、开发建设成本等资料
  对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料
  对房地产价格有普遍影响的资料
  资料的具体类型取决于拟采用的估价方法
  市场法应搜集交易实例资料
  收益法主要搜集收益实例资料
  成本法和假设开发法,主要搜集开发建设成本实例
  搜集资料的渠道(六渠道)
  要求委托人提供
  估价师在实地查看估价对象时获取
  查阅估价机构自己的资料库
  询问有关知情人士
  到政府有关部门查阅
  查阅有关报刊或网站资料
  估价师对资料的质疑
  估价师应当对委托人提供的资料进行关注,合理怀疑委托人提供的资料
  必要时估价师应当对委托人提供的资料进行检查,对自己搜集的资料也应进行核实
  6.实地查看估价对象
  实地查看是指估价师亲自到估价对象现场,检查、观察估价对象的状况
  在实地查看时,一般需要委托人中熟悉情况的人员和被查看房地产的业主陪同,估价师要形成《实地查看记录》
  完成查看后,估价师应在实地查看记录上签名,并尽量要求委托人中协助实地查看的人员和被查看房地产的业主签名认可
  拆迁评估的实地查看记录,应由实地查看的估价人员、征收人、被征收人签名认可,如果被征收人不同意在上面签名的,应当请除委托人和估价机构以外的无利害关系的第三人见证,并在估价报告中作出相应说明
  估价对象为已经消失的房地产,也应去估价对象原址进行必要的调查了解
  【2007年真题】
  下列关于实地查看估价对象的表述中,错误的是(  )。
  A.房地产估价师应亲自到估价对象现场,对估价对象的坐落、用途等情况进行核对
  B.房地产估价师应亲自到估价对象现场,拍摄反映估价对象外观状况的影像资料,内部状况可不拍摄
  C.房地产估价师应亲自到估价对象现场,感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣
  D.估价对象为己经消失的房地产,房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解
  【答案】B

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