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房产估价师理论与方法精选(11)

2013-03-14  点击: 次  建培教育

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6.房地产的开发、利用、消费,要受制于其所在的空间环境,如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等,这是由于房地产的()特性。

A.不可移动性

B.独一无二性

C.相互影响性

D.易受限制性

7.(  )年10月13日,中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会,成为其全权团体会员。

A.2003

B.2004

C.2005

D.2006

8.有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块,价值各为50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后的价值为110万元,如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权,乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为(  )万元。

A.50

B.55

C.50~60

D.60万元以上

9.某期房尚有一年时间才可投入使用,与其类似的现房价格为3500元/m2,出租的年末收益为330元/m2。假设折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的2%,贷款年利率为5%,则该房地产期房价格为(  )元/m2。

A.2949.44

B.3124.44

C.3194.44

D.3500

10.对于商业用房来说,朝向和楼层相比较,通常情况下,(  )。

A.楼层对价格的影响更大

B.朝向对价格的影响更大

C.两者同样重要

D.因人而异

 

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