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城市规划师考试辅导:CBD简介

2013-03-15  点击: 次  建培教育

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  CBD的定义

  商务中心区,又称中央商务区(Central Business District)简称CBD,最早起源于20世纪20年代的美国,意为商业会聚之地。现代意义上的商务中心区是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构,拥有大量商务办公、酒店、公寓、会展中心、文化娱乐等配套设施,具备完善的市政交通与通讯条件;便于现代商务活动的场所。

  CBD的特征

  随着世界经济的高速发展,在一些国家的大城市,尤其是一些国际大都市都逐渐形成了相当规模的商务中心区,如纽约的曼哈顿、巴黎的拉德方斯、东京的新宿、新加坡的中心区、香港的中环铜锣湾一带以及我国正在建设中的上海陆家嘴等。这些地区都具有一些共同的特征。

  商务中心区通常设置在公认的国际性大城市,位于城市的黄金地带,地价最高,如纽约、巴黎、东京等。目前,城市中的商务中心区在一定意义上已成为该城市的代名词,代表了这个城市的精华。

  商务中心区具有城市的核心功能,城市的经济、科技、文化等在此高度集中。这里通常都集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施,并具有最完善、最便捷的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境,因此,国际上大量着名的跨国公司、金融机构、企业、财团在这里设立总部或分支机构,以便开展各种商务活动。

  如此多功能综合性的现代化商务中心区,规模通常在3至5平方公里,甚至更大。并且区内高楼林立,建筑密度高,建筑量至少在四五百万平方米以上,多的甚至超过千万平方来,其中写字楼约占50%,商业设施及酒店、公寓各占20%,其余为各种必要的配套设施。交通便利,人口流动巨大;白天人口高度密集,昼夜人口数量变化大。总之,商务中心区应该是一个城市现代化的象征与标志。这里聚集着规模宏大、错落有致的建筑群,这里聚集着实力雄厚的企业王国,还有与之匹配的创造财富神话的精英。

  世界着名的CBD

  东京新宿 新宿位于东京都中心区以西,经过近30年的规划建设,建成的商务区用地总面积为164公顷,商业、办公及写字楼建筑面积为200多万平方米,形成了东京的一大景观——超高建筑群(共有40幢大厦}。目前,新宿的经济、行政、商业;文化、信息等部门云集于商业区,金融保险业、不动产业、零售批发业、服务业已成为新宿的主要行业。在以新宿站为中心、半径700米的范围内,就聚集了160多家银行,新宿已成为日本“银行战争”的缩影。

  香港中环 香港岛是一个面积不足70平方公里的岛屿,中环区位于港岛的核心区域,是香港的金融贸易中心。70年代开始的经济起飞,也是香港CBD现代化发展的开始。目前,这一区域内集中了大量的金融、保险、地产及商业服务设施。

  纽约曼哈顿 曼哈顿是纽约市的中心区,总面积57.91平方公里;占纽约市总面积的70%。刚刚遭遇劫难的纽约世贸中心就在这两区域,纽约着名的百老汇、华尔街、帝国大厦、格林尼治村、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等名胜都集中在曼哈顿,银行、保险公司、交易所及大公司总部云集,是世界上就业密度最高的地区。

  巴黎拉德方斯 拉德方斯区位于巴黎市的西北部,目前已建成写字楼247万平方米,其中商务中心区215万平方米,公园区32万平方米。建成住宅1.56万套,可容纳3.93万人。该区建成了面积达10.5万平方米的欧洲最大的商业中心,法国最大的企业有一半在这里。优美的环境和完善的设施使该区每年吸引约200万游客慕名而至。

 

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