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2013年物业管理师考试物业经营管理考点-2

2013-06-08  点击: 次  建培教育

字号:T|T

  第一章 收益性物业价值评估

  第76页:物业价格与一般物品价格相比,具有其独有的特征,哪些特征。

  三、物业价格的特征,标题下第2段,(一)物业价格受区位的影响很大……(五)物业价格容易受交易者个别因素影响。

  第78页:二、投资价值和市场价值,标题下 投资价值一词有两种含义:一是指值得投资……所衡量的价值。市场价值:是指该物业……的观点)的价值。

  第79页:第二段,投资者评估的物业的投资……本条件。

  成交价格、市场价格和理论价格的区别与联系

  第83页:收益性物业的现房价格的期房价格之间的关系:

  期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值

  -风险补偿

  收益性物业的起价、标价、成交价和均价的概念。

  第84页:收益性物业的评估价、保留价、起拍价、应价和成交价概念。

  第93页:收益性物业估价的基本方法有市场法:市场法又称市场比较法……价值的方法。

  第94页:第二段,运用市场法估价一般分为……④求取比准价格。

  第102页:成本法估价的物业价格构成:1.土地取得成本……7.开发利润。

  第104页:成本法的基本公式:物业价格物业价格=重新购建价一折旧

  (估价上的建筑物折旧:物质折旧、功能折旧、经济折旧)

  第110页:三、收益法标题下一整段,收益法又称……

  第一章 房地产市场与市场分析

  第121页:影响房地产市场发展的社会经济因素和影响房地产市场转变的社会经济力量;

  第122页:影响房地产市场需求的因素;1.收入的变化……4.政府政策的变化。

  第124页:影响市场供给数量的因素不仅仅是价格:1.房地产开发成本…3.对未来预期。

  第129页:反映和描述房地产市场状况的指标,包括供给指标、需求指标和市场交易指标,是重点内容;(P129-P132)

  第132页:房地产市场的特性:(一)市场供给的特点……(四)市场价格的特点。

  房地产市场的(一)配置存量房地产资源和利益……(五)引导需求适应供给条件的变化。

  第136页:政府干预房地产市场的手段:1.土地供应政策……7.租金和价格控制。

  第145页:(三)物业管理计划的表现形式标题下第一段。

  编制物业经营管理计划的基础工作:(一)区域宏观市场环境分析……(五)业主目标。

 

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