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2013年物业管理师考试物业经营管理考点-1

2013-06-08  点击: 次  建培教育

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第一章 物业经营管理概述

  第1页:一、物业经营管理的内涵;物业经营管理又称物业资产管理……为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。

  本页最后一段:物业经营管理活动既……操作管理,……经营活动。

  第2页:物业经营管理活动的管理对象通常为收益性物业,其中收益性物业的类型容易考;P(2-6)

  第8页:物业服务企业的三大类型(管理型、专业型、综合型),注意区分各种类型的物业服务企业工作的不同侧重点;

  第9页:物业经营管理通常分为物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理三个层次。

  第10页:物业经营管理各个层次之间的关系:物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理的作用是相互关联的。

  第12页:物业经营管理中战略性工作的类型:确定战略;确定标准;构建信息基础;决策分析;进行资产组合。

  第15页:常规性工作的类型:日常维修和维护;未来维修和维护;设施设备管理;物业保险管理;现金流和成本管理(包括对指出的分配、费用和成本、租金、服务费的控制和管理)。

   第20页:房地产投资的概念:指以获得未来的房地产资产收益……经济行为。标题下第2段:投资者进行……的影响。

  二.房地产投资的形式标题下第一段,第二段。

  第21页:房地产房地产置业投资的目的一般有两个……并获取转售收益。

  第22页:房地产投资的特点: P22-P25

  关键段:(二)寿命周期长 标题下第2段。(三)适应性 标题下第一段。

  第25页:房地产投资的利弊;

  第28页:房地产投资风险中系统风险包含哪些(P28-P30)

  第31页:个别风险包含哪些(P31-P32); 第32页:风险对房地产投资决策的影响

  第34页:区位含义(第二段):区位是指某一具体投资场地……微观位置。

  第35页: 二、不同类型房地产投资对区位的特殊要求P35-P36

  第38页:现金流量的概念、内容:一、现金流量标题下第二段第三行,在房地产投资分析中……现金流出与现金流人之差称为净现金流量.

  一、现金流量 标题下第三段第二行,对于房地产开发投资项目来说……税金等。

  第39页:现金流量图绘制基本规则

  第40页:房地产置业投资的现金流量; 第43页:收益性物业的现金流量;

  第44页:资金时间价值:对于资金的时间价值,可以从两个方面理解。本页第3-4段。

  1.随时间推移……,2. 资金一旦用于投资……

  单利及复利、实际利率与名义利率,容易出现计算题.P44-P50

  第57页:一、投资回收与投资回报标题下第一段,房地产投资的收益……报酬。

  第58页:盈利能力指标及清偿能力指标分别包含的指标:房地产投资项目财务评价指标体系表3-1。

 

 

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